{"id":119,"date":"2023-08-24T09:33:32","date_gmt":"2023-08-24T07:33:32","guid":{"rendered":"https:\/\/investirdanslimmobilier.fr\/?p=119"},"modified":"2023-06-28T09:40:56","modified_gmt":"2023-06-28T07:40:56","slug":"lencadrement-des-loyers-une-mesure-pour-reguler-le-marche-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investirdanslimmobilier.fr\/index.php\/2023\/08\/24\/lencadrement-des-loyers-une-mesure-pour-reguler-le-marche-locatif\/","title":{"rendered":"L’encadrement des loyers : une mesure pour r\u00e9guler le march\u00e9 locatif"},"content":{"rendered":"\n

L’encadrement des loyers est un dispositif l\u00e9gal en France visant \u00e0 limiter les augmentations de loyer dans les zones o\u00f9 le march\u00e9 locatif est particuli\u00e8rement tendu. Il a pour objectif de prot\u00e9ger les locataires contre les loyers excessifs et de favoriser l’acc\u00e8s \u00e0 un logement abordable. Dans cet article, nous allons passer en revue les principaux aspects de ce dispositif.<\/p>\n\n\n\n

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  1. Qu’est-ce que l’encadrement des loyers ?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    L’encadrement des loyers est une mesure qui limite le montant du loyer qu’un propri\u00e9taire peut demander pour un logement. Cette mesure s’applique lors de la mise en location d’un logement ou lors du renouvellement du bail. Elle est en vigueur dans certaines grandes villes (notamment Paris, Lille, Plaine Commune, Lyon, Villeurbanne, Est Ensemble, Montpellier et Bordeaux en 2023), sur d\u00e9cision de la mairie.<\/p>\n\n\n\n

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    1. Comment est calcul\u00e9 le loyer encadr\u00e9 ?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Le loyer encadr\u00e9 est d\u00e9termin\u00e9 sur la base d’un loyer de r\u00e9f\u00e9rence, fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Ce loyer de r\u00e9f\u00e9rence varie en fonction de la localisation du logement, de son type (nombre de pi\u00e8ces, meubl\u00e9 ou non meubl\u00e9) et de l’ann\u00e9e de construction de l’immeuble. Le loyer demand\u00e9 ne peut pas d\u00e9passer ce loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 de 20%.<\/p>\n\n\n\n

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      1. Quelles sont les exceptions ?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Vous pouvez demander un compl\u00e9ment de loyer si le bien a des caract\u00e9ristiques exceptionnelles (grande terrasse, aspect historique, belle vue…). <\/p>\n\n\n\n

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        1. Que se passe-t-il en cas de non-respect ?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          Si un propri\u00e9taire ne respecte pas l’encadrement des loyers, le locataire peut saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation ou le juge du tribunal judiciaire pour demander une r\u00e9duction du loyer. Le propri\u00e9taire peut \u00e9galement \u00eatre contraint de rembourser au locataire le trop-per\u00e7u de loyer.<\/p>\n\n\n\n

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          1. Impact sur le march\u00e9 locatif<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            L’encadrement des loyers vise \u00e0 pr\u00e9venir les hausses de loyer excessives et \u00e0 maintenir l’accessibilit\u00e9 des logements dans les zones tendues. Cependant, il fait l’objet de d\u00e9bats quant \u00e0 son efficacit\u00e9 et \u00e0 ses effets sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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