Le permis de diviser est une mesure r\u00e9glementaire mise en place en France pour contr\u00f4ler et encadrer la division de biens immobiliers. Il vise \u00e0 garantir le respect des normes d’urbanisme et de logement d\u00e9cent.<\/p>\n\n\n\n
Le permis de diviser est une autorisation administrative qui doit \u00eatre obtenue avant de diviser un bien immobilier en plusieurs lots en vue de leur vente ou de leur location. Il a \u00e9t\u00e9 introduit par la loi ELAN de 2018, dans le but de lutter contre l’habitat indigne et de pr\u00e9server la mixit\u00e9 sociale.<\/p>\n\n\n\n
Le permis de diviser est n\u00e9cessaire dans les zones o\u00f9 le maire a pris un arr\u00eat\u00e9 pour le rendre obligatoire. Ces zones sont g\u00e9n\u00e9ralement celles o\u00f9 il existe un risque d’habitat indigne ou de sp\u00e9culation immobili\u00e8re excessive.<\/p>\n\n\n\n
Pour obtenir un permis de diviser, le propri\u00e9taire doit d\u00e9poser une demande aupr\u00e8s de la mairie de la commune o\u00f9 se situe le bien immobilier. La demande doit comprendre une description du projet de division, ainsi que des informations sur les lots \u00e0 cr\u00e9er (superficie, destination, etc.). La mairie dispose alors d’un d\u00e9lai de deux mois pour r\u00e9pondre.<\/p>\n\n\n\n
Le permis de diviser permet de v\u00e9rifier que le projet de division respecte les r\u00e8gles d’urbanisme et les normes de logement d\u00e9cent. Par exemple, il peut permettre de v\u00e9rifier que chaque lot cr\u00e9\u00e9 dispose d’une surface habitable suffisante, d’un acc\u00e8s \u00e0 l’eau potable et \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9, et qu’il ne pr\u00e9sente pas de risques pour la sant\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9 des futurs occupants.<\/p>\n\n\n\n
L’absence de d\u00e9p\u00f4t de la demande d’autorisation pr\u00e9alable aux travauxde division vous expose \u00e0 une amende allant jusqu’\u00e0 15 000 \u20ac.
En cas de nouveau manquement dans un d\u00e9lai de trois ans, ce montant peut \u00eatre port\u00e9 \u00e0 25 000 \u20ac (Art. L111-6-1-3 du Code de la constructionet de l’habitation)<\/p>\n\n\n\n
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